广州、深圳接力出手，楼市“王炸”新政频出

　光大证券表示，我国房地产市场供求关系已发生重大变化，2024年继续优化房地产政策。随着地方政府楼市调控自主性进一步提升，2024年楼市的城市分化和区域分化将进一步加深。

　　5月29日晚，广州、珠海、深圳等地先后发布楼市新政。深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限：首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

　　广州方面表示，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；珠海同样跟进，首套房首付最低15%，取消利率下限。

　　此外，上海市住房城乡建设管理委等四部门昨日联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求等九条政策措施。

　　不过今日盘面上，地产板块大幅回调，截至收盘，德必集团跌逾13%，正源股份、新华联跌停，特发服务跌超9%，金地集团跌超7%，万科A跌近4%。

对于近期政策，平安证券点评称，与此前放松认房不认贷等“渐进式”政策不同，此次上海新政为多套政策组合拳共同发力，力度更强更大、涉及范围更广，通过降房贷首付成本、降购房门槛、释放改善性需求等多种方式，维稳市场，增强信心，预计短期上海成交量有望回升。

　　光大证券表示，我国房地产市场供求关系已发生重大变化，2024年继续优化房地产政策。随着地方政府楼市调控自主性进一步提升，2024年楼市的城市分化和区域分化将进一步加深。投资建议关注三条主线：1）看好具备片区综合开发能力，有机会参与超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企；2）消费类商业公募REIT积极推进，看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企；3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估。