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“西瓜换房”?南京一楼盘效仿小麦换房营销

时间:2022-06-29 12:41 来源:每日经济新闻  ■  佚名 点击:

据中新经纬、财联社等报道,在河南有楼盘推出小麦、大蒜抵扣房款后, 南京一个在售楼盘拟推出西瓜抵扣购房款的活动,收购价达10元/斤,最高可抵扣10万元。 28日下午,该楼盘的置业顾问向中新经纬证实,西瓜抵扣房款活动属实,但具体如何操作还没通知到他们,细则还需公司通知。

南京一楼盘西瓜十元一斤抵房款

当地西瓜批发均价3元左右

据报道,该楼盘位于南京市江宁区,根据第三方房产交易平台显示,项目的开发商是南京新城鸿昱房地产开发有限公司。启信宝数据显示,该公司隶属于新城控股。宣传海报显示, 西瓜换房活动最高抵扣10万元,收购价为10元/斤,每套房收购上限为10000斤,活动日期为2022年6月28日-7月15日。

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图片来源:中新经纬

不过,上述“西瓜活动”目前未能直接开展。据澎湃新闻报道,记者致电该项目售楼处,售楼处工作人员表示,活动方案还未完善好,现在还在更改,需等待进一步的具体方案。 据扬州晚报报道,记者从南京农副产品物流中心了解到, 6月27日西瓜类批发价均价是2.9元每公斤,半个月前的6月12日,均价是3.3元每公斤。

据南京日报近日报道, 南京市去年西瓜播种面积达7万亩,产值近8亿元,亩均产值过万元。 江宁的横溪西瓜声名鹊起,以“小兰”“苏蜜8号”等小果为主。

此前有“大蒜抵房款”“小麦抵房款”

收购价均高于市场价

据每经网此前报道,在河南商丘和开封,买房的首付可以用大蒜和麦子来抵扣,并且上限高达房款的20%。6月20日,“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶,助力安家”的销售海报突然火了, 建业集团在河南商丘市民权县的建业河畔洋房宣布小麦2元/斤,最高可抵16万元房款;开封市杞县的建业城,则打出了“大蒜5元/斤换房,16天成交86万斤大蒜”的促销广告。

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图片来源:民权县中原建业官微

山东的开发商同行们立刻表示要行动起来, 着手研究大葱、铁锅抵扣营销方案。 不过,“小麦换房”活动推出后已被叫停。售楼处工作人员表示,“小麦换房活动已于6月22日结束,可关注后续活动。”建业城销售人员对澎湃新闻表示,“5元/斤 大蒜换房”活动自5月22日起就已开始,截止时间是6月25日,因为大蒜是一个季节性的产物,要赶在7月入库,不然容易发芽。

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图片来源:杞县建业城公众号

而彼时, 在民权县,当地麦子市场价1.5元/斤;据国际大蒜贸易网公布的价格,杞县产区大蒜的价格约为1.75元/斤。

瓜果蔬菜抵房款

是真惠农还是绕开监管?

据每经网此前报道,上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“ 对买家来说可以减少资金压力,有助于提高买房意愿。 说到底是降低实际房款的促销手段,形式新颖,吸引人,但关键在于买家能得到多少实际利益,否则远不如降价来得实惠。”据澎湃新闻报道,在业内人士看来,采用瓜果蔬菜抵首付的促销活动主要目的还是加速去库存,加强销售回款。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,无论是小麦换房、大蒜换房还是西瓜换房,本质上是想挖掘农民的购买潜力,通过粮食瓜果换房来降低购房成本,激发合理的住房消费需求。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也指出,促销手段也不是不可取,河南省作为农业大省,房市和农业的结合不仅利好农民改善住房环境,还有利于房企去库存。不过,目前市场上也有声音指出, 部分地区对于房地产降价促销是有限制的,房企花式促销可能是为了绕过这些限制。 对此,严跃进提到,爱心助农是好事,但如果房企打着爱心助农的旗号变相逃过监管政策,这样的做法就不可取。在严跃进看来,小麦属于农业大省的重要生产物资,相关农户的种植规模大,所以借此做一波“小麦换房”的营销活动,比较符合当地农户的收入情况和购房需求。而 西瓜属于季节性水果,农户种植的规模即便大,也可能是局限于个别农户, 因此能够捕获多少瓜农来购房,需要打个疑问。

 

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