专家：38城首套房贷利率有望下调 刚需改善将受益

凤凰网房产报道 近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

东北证券房地产行业分析师吴胤翔认为，这是去年930政策礼包的延续和常态化，但区别在于，现在符合这个标准的受益城市更多了。

其指出，2023年“稳地产”是“稳经济”的确定性抓手，中央调控有望通过更加积极的定调进行预期引导，突破现有框架对市场量价进行调节，一二线城市四限政策宽松空间仍将进一步释放，预计2023年销售会经历单月降幅收窄到同比正增，全年整体量价微降、降幅收窄，板块将迎来政策面与基本面共振行情。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，本次通知的推出，将早前的相关政策进行了再次细化与落实。早在2022年5月，央行明确房贷利率下限为“LPR-20个基点”；9月明确允许房价持续下跌、楼市低迷的城市可以突破“LPR-20个基点”下限，政策有效期为2022年12月底。

广发证券研发中心董事总经理、房地产首席分析师乐加栋认为，央行、银保监会、住建部联合发声，降低房价下跌城市首套房贷利率下限，有助于支持刚性和改善性需求。

根据乐加栋团队整理的2022年9月底、12月符合利率下调的名单中共有38个城市，分别为北海、湛江、哈尔滨、岳阳、秦皇岛、武汉、温州、常德、兰州、襄阳、宜昌、沈阳、洛阳、济宁、大连、太原、丹东、天津、扬州、桂林、郑州、厦门、南宁、长春、韶关、吉林、锦州、牡丹江、石家庄、九江、平顶山、蚌埠、惠州、福州、金华、唐山、无锡、徐州。（详见下图）