今天：
在楼市里有这么一群“赌神”。 他们奉行的是，不买破房，只买危房。 他们坚信的是，搏一搏单车变摩托。 并且以极强的信念感，投身于“搏拆迁”的“伟大事业”当中。 而现在，摩托没见着，单车也没有了，甚至底裤都快输光了…… 12万/平的深圳月亮湾花园，把一众业主都跌傻了。 一套87.89平的法拍房，成交价只有524.75万，折合单价5.97万/平。 这个价格，妥妥的腰斩啊！我仿佛听到了无数心碎的声音……
在此之后，小区又有3套房源法拍，但买家出价却比评估价低了100多万。眼看着要亏大了，吓得卖方连夜撤牌：不卖了！
实际上，月亮湾花园是一个楼龄30年的老旧小区，卖6万/平勉强也能接受。那为啥之前能卖12万/平呢？ 因为它曾经是深圳最有可能搏拆迁成功的小区之一。
月亮湾花园 2020年8月初，月亮湾花园启动棚改意见征集，短短一个月后，签名户数和签名面积便双双突破95%，达到了拆迁标准。 这几乎创造了深圳当年棚改意见征集达标最快的纪录。 而紧随其后的，并不是浩浩荡荡的拆迁队，而是蜂拥而至的投机者和迅速起飞的房价。 之后的两个月里，月亮湾花园的房价仿佛坐上了火箭，从7万/平直接冲上了10万+！ 2021年2月8日，深圳二手房指导价出台的当天，深圳楼市的天都黑了，可是月亮湾花园却璀璨无比。 一套92平的房源，以1186万的总价成交，单价高达12.82万元/平，创下小区成交价的历史记录。
12.8万/平这个价格，其实已经比前海板块次新二手房还要高了，和月亮湾花园同一板块的万豪掬月半山，17年的次新房挂牌价也就在11万左右。 可是赌徒们从来不觉得自己会输，他们幻想着月亮湾花园拆迁之后，深圳楼市还会涨。 再美好的梦，终究也还是会醒的。 2022年10月，深圳传来消息： “因受去年住房和城乡建设部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》等老旧住宅区改造政策调整的影响，月亮湾花园及月华苑小区的改造方向及内容有待政策明朗后研定，该项目如有最新进展将第一时间告知居民。” 本来板上钉钉的拆迁，突然就悬而未决了。虚高的房价瞬间坍塌。 从12.8万/平，到5.97万/平，一套88平的房子，两年间暴跌600万，不知道多少人的底裤都输在了这里…… 不光是深圳，这群“赌神”广泛活跃在一二线城市。 而且越是核心区域，越是老的房子，就越能激发他们的“赌性”。 杭州的朝晖六区，明明是年近40的老危房，却贵为杭州“四大老破小”之首，凭啥？ 就因为位于主城拱墅区，早在2015年就传出过要拆迁的消息，2021年更是达到了顶峰。 于是，很多人闻着味儿就冲进来了。
朝晖六区 2021年2月开始，朝晖六区的成交量开始一路走高，3月份直接登顶杭州二手房成交榜。 从此以后，小区更是彻底开启牛市，房价一路飙涨，号称“一夜涨一万”。 当隔壁小区只卖4万/平的时候，这里的一套33-34平小户型，可以卖到230万，折合单价6.8万，接近7万。 狂欢过后，只剩一地鸡毛。 随着拆迁消息戛然而止，房价很快就开始“原形毕露”。如今，朝晖六区的挂牌价普遍都在3.5万/平左右，跌没了一半。
图源：链家 几乎一模一样的事情，也发生在广州。 六运小区，地处广州新中轴线上，跟珠江新城CBD、天河路商圈仅仅一路之隔，核心中的核心，堪称老破小中的劳斯莱斯。
作为一线城市的广州，城市中轴线上出现个这么煞风景的老破小，没理由不拆啊。 事实上官方也确实有这个念头，还流传出了相关改造后的示意图。
看着拆迁后的模样，很多“赌神”哈喇子流了一地。旗子一摇，口号一喊，冲啊！ 2020年，六运小区成交均价不过5万/平，到了2021年成交均价已涨至6.4万/平，涨幅相当可观。 甚至还有“7万+”、“8万+”的房源接连出现。
而随着广州旧改的降速换挡，六运小区的拆迁梦遥遥无期了，高房价也就成了空中楼阁。 现在小区房源挂牌价大多在5.5万/平，很难想象当年8万/平上车的兄弟，现在是什么心情……
图源：链家 房价直逼一线的厦门，对上面的故事也完全不陌生。 思明区湖滨北路板块的石亭小区，一个坐落在厦门富人区的老破小，楼龄超过40年。 可凭借着拆迁的大旗，硬是在寸土寸金的思明区，混成了“顶流”。 2020年到2021年这一年间，石亭小区的房价从4万出头被炒到8.6万/平。
可是现在两年过去了，石亭小区的进度却只停留在“被列入老旧小区名单”，迟迟等不来下一步动作。 拆迁可以等，房价早就熬不住了。 如今，小区内平均挂牌价在6.5万/平，比巅峰时期跌了2万/平。 短期内看不到希望，房价可能还会继续跌…… 其实吧，博拆迁亏个几百万，甚至还不是最惨的。最起码能得一套房子。 有些人赌上全副身家，却只买到了“空气”。 听说过“回迁房指标”没？ 简单点说，就是还没有拆迁的拆迁户，将自家的回迁房指标以新房价格5-6折的价格卖给你，等到他家房子拆了，回迁房直接归你。 这种不但不靠谱，甚至根本就不合法的交易方式，却在北上广深这样的城市存在了很多年。 因为实在是太暴利了！ 去年我刷到过一套广州琶洲村的“低价回迁房”，放盘才4万/平。 熟悉广州的朋友肯定知道，琶洲那可是均价10万+的板块啊！当时看到我心脏都慢了半拍。
转手一卖，稳赚大几百万，岂不美哉？ 于是乎，一大堆人犹如飞蛾扑火般冲进回迁房市场。 殊不知，这个看似完美无缺的“暴富梦”，让无数人赔得血本无归！ 就在前两年，深圳爆出过几桩回迁房惊天大案，一个比一个触目惊心。 一家旗下签约众多网红的MCN机构，其创始人卖出了80多套空白的回迁房名额，涉案金额高达2亿元！ 除了这种集中被骗的，散户上当的案例更是比比皆是。 一位网友爆料，他在购买深圳南山大冲的新城花园回迁房过程中，被骗走30万定金，收款人至今杳无音信。 如果说买老破小搏拆迁，好歹有套房子在手里。买回迁房指标的人，可能连一点翻身的机会都没有。 买回迁房指标，就相当于买小产权房，这种行为是法律不允许的，自然也不会保护你的权益。 早就告诉你了，法律不允许的事情，千万别干！ 尽管有那么多惨痛的失败案例，时至今日，却依然有很多人死死抱着“搏拆迁”的暴富美梦。 去年深圳一业主拆迁，签约了9栋楼，共计约9000个平方。 据业内人士估算，拆迁补偿将超1亿元。
很多想要博拆迁的人，又开始蠢蠢欲动了…… 即使明知道老破小的溢价已经高到不正常了，心里也清楚回迁房指标风险巨大，可还是义无反顾。 不过梦总是要醒的，命还是要认得，想要依靠搏拆迁的方式暴富，本来就不现实。 因为搏拆迁的人往往漏算了其中的时间成本。 就拿深圳来说，有媒体统计了深圳65个城中村改造项目的确认实施主体的时间。 从计划公告到完成实施主体确认平均耗时大概要7年，其中7年以上的项目有33个，3年以下的项目仅11个。 7年时间啊，要知道深圳人才房和安居房的持有时间也才10年而已，价格也才市场价的5-6折，不比搏拆迁香多了？ 另外，大家一定要认识到，搏拆迁的时代已经过去了。 往后不会再有拆迁户了，更不会出现暴发户了。 比如北京，已经开始对拆迁户下手了。 今年北京出台相关文件，史上首次将集体土地房屋“拆迁”改为搬迁，并废止房屋拆迁许可证制度。 也就是说，北京以后没有拆迁户这个概念了，征地和房屋搬迁将同步实施。 还规定，以后补偿面积视认定时间而定，最高不超过267平方米，拆迁补偿大大缩水。 而在北京之前，上海、广州、深圳等城市其实都对城市旧改规则做了调整。 而调整的方向总结一句话就是： 旧改门槛会变得越来越低，速度会越来越快，但是成本也会越来越低。 所以以高溢价买老旧小区，甚至是危房去搏拆迁，真的是越来越不划算了。 最后，既然搏拆迁的路子行不通了，要想一夜暴富还有什么办法吗？ 我只能说，多读书吧…… 2024年，城市价值分化愈演愈烈！ |
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