一线城市二手房市场调研：网签量回升，成交价保持“冷静”

　　开年以来，北京、上海、深圳等地二手房市场明显活跃起来，楼市“小阳春”是否来了？对此，2月21日至22日，记者走访多个一线城市房屋中介，调研二手房市场交易情况。

　　带看量网签量双升

　　“带看量高”是这次走访过程中出现的高频词。

　　“二手房市场确实回暖了。最近带看量很高，基本上每天都有三四单在谈。”北京麦田房产工作人员对《证券日报》记者表示。链家工作人员也有同样感触，“最近北京二手房市场交易量持续保持在较高水平。相对而言，客户量增加不少，市场成交量也较去年同期有所上涨。”

　　广州楼市近期表现也很抢眼。“本周二手房网签量预计在3000套左右，交易非常活跃。”一位广州的房地产中介人士对记者说，“开年以来，广州房地产市场表现较前两年有所提升，二手房和新房销售情况都有所改善。”

　　上述人士表示，目前抢手的房源多为价格较低、户型较好的，大部分购房者是刚需置业。

　　上海房地产从业人员向《证券日报》记者介绍，上海买房高峰大概在4月份、5月份，因为4月份划学区是一个重要节点。近期二手房整体成交量虽然较去年12月份增长了40%左右，但行情能维持多久很难说。一些位置不好、品质不高的二手房甚至价格还下跌了，出现长时间挂盘不成交的现象。此外，二手房价格普遍较高，与新房的价格倒挂现象比较严重。

　　中国房产信息集团数据显示，2023年第六周，深圳二手房成交4万平方米，较春节前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面积10.6万平方米，较去年11月份至12月份周均上升4%。

　　楼市整体复苏迹象明显，不过观望情绪还是比较浓重。在记者走访深圳二手房中介时，有工作人员向记者表示，目前的成交量还远未达到“小阳春”的水平。总体来看，深圳房地产市场仍然存在一定的不确定性，需要进一步观察和分析。

　　虽然目前二手房市场成交量有所放大，但与高峰相比还有一定差距。“目前，北京、深圳等一线城市的限购、限贷政策还没有出现明显松动迹象。在商办类房屋方面，限制依旧非常严格，包括购房指标要求、三到五年内不许出售等，都是影响二手房交易量的重要因素。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超对《证券日报》记者说。

　　“分化”成关键词

　　“带看量”的激增是否带来了二手房价格的变化？

　　“二手房市场讲究的是‘一房一价’，同一个小区的不同房型价格都不一样。抢手的房源依旧抢手，好地段、好学区的房源需求量依旧旺盛。但条件一般的房源可能就要多等一等，总体来说卖家还是比买家多，房主现在其实没有太强的议价能力。”姜子林（化名）告诉《证券日报》记者。

　　在走访过程中，北京链家工作人员向《证券日报》记者介绍，“现在一些热门小区二手房供不应求，成为市场上的抢手货，预计未来市场可能会有一定程度波动，但整体走势不会有太大变化。”

　　事实上，目前房价上涨态势并不明显，仅有部分热门小区出现房价上涨。

　　“二手房市场存在分化。楼盘的位置和质量等不同，房价也存在一定差异。一些地理位置好、质量高的楼盘房价在持续上涨，而一些普通的楼盘则可能刚刚止跌。”深圳房地产从业人士说道。

　　同样的情况在重庆也有体现。“不同地区的房价仍存在着较大差异。核心区域的房价较高，一些口碑好的小区房价约两三万元。核心区域虽然新房数量不算多，但产品竞争力很强。”重庆房地产中介从业人员向《证券日报》记者表示，总体而言，总价在500万元以下的房产比较容易交易。目前新房仅仅是少了一些折扣，尚未涨价。

　　黎乃超表示，今年年初央行发声全方位支持房地产健康发展，多项金融政策随即发布。各地政府也陆续出台放宽购房限制的政策。春节以后，北京和深圳的二手房市场表现活跃，虽然房价尚没有明显上涨，但是成交量已有所放大。

　　从调研结果来看，楼市仍在逐步复苏阶段。