住建部官方再谈房企债务违约 “保交楼”

2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。住房和城乡建设部副部长倪虹表示，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

倪虹提到，要坚决处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

“保交楼”！

《每日经济新闻》记者注意到，对于地产行业的逾期交付风险问题，无论是官方还是企业，都是重中之重。在房企层面，出险房企几乎一致把“保交楼”当做了工作的核心任务之一，而官方也出台了针对商品房预售资金监管的政策。

2月11日，据央广网消息，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台，对预售监管资金额度、缴纳范围、取用条件等进行了明确。

业内对此普遍认为，新规聚焦完善规范商品房预售资金监管措施，是稳定房地产行业发展政策组合拳中的重要组成部分，有利于维护购房者权益。

不光官方对于“保交楼”足够重视，出险房企对于保交楼更是不敢怠慢，几乎把“保交楼”当做自救的重要手段。

据记者了解，目前恒大、奥园、佳兆业、花样年等房企都已明确提出“保交楼”目标，甚至有部分企业不惜出让项目、资产等方式来保障现金流动性。

恒大董事局主席许家印在2022年“保交楼”新年开工动员大会上表示，“保交楼”是2022年恒大关键之战，还要千方百计恢复销售、恢复经营，全方位积极推进合作，努力化解各种风险。

在中国奥园召开的纾困会议上，中国奥园董事会主席郭梓文曾提到，要求各区域正式进入“保交付”、“保销售”、“保兑付”、“保运营”和“保稳定”的战时状态。

而之前出现债务违约的佳兆业和花样年，也提出了类似目标。佳兆业提到，“保民生、保交付、保品质”是当下佳兆业的重点工作之一；花样年董事局主席潘军更是提到，面对这次危机，我们的策略是“保交付、保民生、保稳定”。

已取得阶段性成效

对于出险房企来说，除了需要关注债务上的压力，同时由于在建项目众多，且交楼时间较为密集，如何保证楼盘顺利交付，成了出险房企不得不去思考的问题。

许家印提出，2022年要交楼约7000万平方米、60万套目标，相当于恒大集团所有“保交楼”项目中有近50%要在今年完成交付。

对于项目复工规划，许家印提到，在3月底前，包括北方严寒地区在内，要达到80%-90%的“保交楼”项目全面工效达标，正常施工。其中，总施工人数在2月底达到10万人、3月中旬达到20万人、3月底达到30万人，这样才能到今年6月30日前确保交楼20万套、力争交楼30万套，做到时间过半、交楼过半。

另一家出险房企奥园方面则向《每日经济新闻》记者透露，为实现“保交楼”，奥园制定了一系列标准化交付流程，同时集团高管亦分赴全国各重点区域，督办指导区域项目销售交付工作，保证交付节点及品质，目前公司大部分房地产项目按计划及进度进行。

对于市场最关心的项目复工启动资金问题，奥园方面透露，目前对已复工项目均铺排了启动资金，而对暂未复工的项目，也与各施工单位及材料供应商进行了多轮洽谈，将有效促进复工。

根据记者了解，截至2月24日，奥园已有90个项目实现复工复产，在3月20日之前，奥园逾130个项目将全面复工。

“保民生、保交付、保品质是佳兆业当下重点工作之一，自去年年底以来，佳兆业进一步加快项目建设步伐，现在我们也一直在紧张有序地推进复产复工。”佳兆业方面向记者透露。

据佳兆业披露的数据，在刚过去的2021年，佳兆业交付43个项目、52批次、约3.3万套房，创造公司成立以来最大的年交付量。