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多伦多32岁小哥坐拥10套房 他是怎么做到的?(图)

时间:2019-02-14 10:51 来源:华夏传媒网  ■  佚名 点击:
    
加拿大房子与游艇(图文无关/图片来源:互联网)

对于30岁出头的年轻人来说,如果不靠爹不靠娘,能拥有自己的一套房子,也算很不错了。不过加拿大多伦多一名32岁小哥,完全不靠父母,却拥有了10套房子。他是如何做到的呢?

《多伦多生活杂志》近日发表一篇文章,讲述了多伦多一位年仅32岁的印度裔年轻地产经纪Sahil Jaggi,不靠父母却拥有10套房子的故事。

以下是Sahil Jaggi的故事:

加拿大32岁的印度裔小哥,没有得到过父母的任何直接帮助,目前在多伦多拥有10套房。他表示,能够有今天,是一个很长、很艰难的过程,当然也有不少幸运加持。但是他的故事证明了,像他这个年龄的人,可以在房地产投资中取得成功。当然不是每个人都能做到,尤其是目前的房价已经平稳,不过,他愿意说出自己的经历。

来自印度德里的Sahil Jaggi,最早的梦想是做投行。18岁时,他被加拿大安省滑铁卢的劳雷尔大学(Wilfrid Laurier University)录取,学习金融和经济学。

当时他的父亲对他说,只负责他大学第一年的费用,之后便要靠自己了。留学时,他靠贷款,以及为大学校友会做筹款勉强糊口。他并不是全优生,欠债很多。但是他非常勤力于人际交往(networking)。

毕业后,他获得了多伦多CIBC银行的面试机会,没有成功。不过,其中一位面试官对他印象深刻,给了他去CIBC纽约分部面试的机会。

于是他飞去纽约,成功通过了面试,并成为一名股权资本市场的分析师。他在曼哈顿的银行大楼里做投行,以为自己实现了梦想。

但是,每天坐在电脑前干16个小时。一年后他就不想干了。离开CIBC是他做过的最难的一个决定,家人和朋友都以为他疯了。他的朋友都在多伦多,于是他就搬回多伦多,找了一份Nestle公司的销售工作,至少不需要整天坐在办公室了。

在纽约工作的一年,让他存下了8万元,他需要给这笔钱找一个地方。那是2010年,房地产看起来不错。北约克1室Condo的价格是40万左右。他差点就买了,但转念一想,再加点钱就可以买上一套2室的独立屋。

那时大家都在说多伦多的房价过高,但他觉得在加拿大最大的城市,50万元买一块地是值得的。他花时间研究了不同社区,甚至晚上开车去看各家各户车道上停的是什么车,以此推测这里的居民收入水平。他能看出有些小区明显在吸引着富人,也有信心他看的很多房子价格被低估了。

24岁时,他第一次出手,买下了Yonge和Finch附近一套平房(bungalow),价值51.5万元。

这是一次信心的飞跃。许多年轻人买第一套房靠父母贴钱,而他是通过另一个途径:合伙。他和他的叔叔合买,业权一人一半,定金也各自出一半。

房屋交付后,他就搬入地下室,每个月付按揭800元。地下室的条件很差,漏水,有蟑螂,但是他们把楼上以1900元租出去,这样就足够他们每月的花销。 

当他确定Yonge和Finch一带的房子会继续升值后,他就考虑买第二套房。他看了无数房地产的报告和文章,每天在Realtor.ca网站上寻找下一个目标。2011年,他在同一社区买了第二套平房,纯投资。他通过贷款增加了定金,以66万元买下,很快找到了租客,租金也几乎能抵消每月开支。

2012年,他又在Sheppard West地铁站附近,买了一套2室Condo的楼花。他买的这些房子都在五六十万价位,距离地铁近,好出租,而且有机会涨租金,房产升值潜力大。

到了2013年底,他27岁,与叔叔合买的第一套房已经升值到80万元。他们可以卖了它赚上一笔。但他的想法不同:他们又重新做了按揭,释放出15万元。他把自己那一半作为首付,找了一位大学朋友再次合伙,在北约克再入手了一套平房。

这时,他已经有了四套房,还要维持一份全职工作。终于,他决定搬出第一套平房的地下室,找人合租1室的Condo,他住很小的书房(den)。与多数朋友不同,他不开豪车,很少过夜生活。

那个时候起,人们看到他的房地产业绩,开始向他请教。于是他干脆自己考了牌照,做全职地产经纪,专注于投资客户。 

北约克的房子已经贵起来了,他开始关注距离市中心相同距离的其他区域。2015年又找了个合伙人,在怡陶碧谷南买了一套平房。

2016年,他和叔叔卖掉了6年前合买的第一套平房,这时北约克的房价冲天,他们卖了152万,净赚100万,他分到50万。

同时,他把北约克另外两套平房中的一套重新按揭,加上另一个朋友的私人贷款60万,把平房推倒重建,卖了260万,他自己赚到48万。

这样,在30岁时,他手头有了100万元现金!

他把大部分现金重新投入房产,当年,他又买了四套,包括他自己住的一套160万元,在怡桃碧谷南,背靠安大略湖滨。

走到这一步,让他感慨万千,过去六年他为投资做了很多牺牲,现在终于有了回报。他开始过起正常人的生活,外出结交朋友,去拉斯维加斯和加勒比度假,他也开了梦想的奔驰CLS 550,不过是二手的。

当初辞去银行工作时骂他的人现在反过来向他讨教,他的父母为他感到骄傲,他把他们接来,带他们在多伦多旅游。

现在,他的所有房产共有10套,估价1010万元。不过其中有一半属于他的投资合伙人。过去十年租金涨了太多,所以减去债务他还是有盈余……

听完Sahil Jaggi的故事,你是否也有点蠢蠢欲动?慢着,他还有话要说——文章最后,这位地产小哥不忘给年轻人提供一些建议。他认为,这两年市场变化太快,对于20初头的年纪,在多伦多买房挑战巨大。如果你愿意承担风险和某些牺牲,还是成功有望的。当然,前提是,你必须对你投资的项目“做足功课”。 

 

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