多重利好政策推动 广州楼市上半年整体升温

针对今年上半年广州的楼市情况，戴德梁行（DTZ）华中区董事总经理暨广州及郑州公司总经理黎庆文指出，在降准、降税、去库存方案等多项利好政策的助力下，广州楼市整体升温，今年上半年的成交量逐月攀升。

戴德梁行广州公司昨天举行2016年第二季度房地产市场分析新闻发布会，黎庆文在会上列举数字称，今年1月至6月，广州住宅全市一手住宅新增供应面积同比下降1.1%，但成交面积却大增36.3%，均价同比上升8.7%，其中CBD区域珠江新城板块表现抢发，成交均价同比大涨了39.9%。

在二手住宅方面，今年1月至5月，广州全市成交面积同比大增79.3%，均价同比上涨了22.6%。

黎庆文分析，广州写字楼市场上半年吸纳积极，在平稳中酝酿机遇，受惠于楼市多项政策利好，今年上半年新建写字楼（含公寓）供不应求，散售市场尽管供应量同比减少50.7%，但成交量同比上升28.6%，成交均价同比上升16.0%，上半年供求比达到0.56。

从大宗交易市场来看，写字楼投资日渐活跃，北上广深等地上半年涌现多宗写字楼大宗交易，问询量也同样明显增加。

他指出，尽管短期内甲级写字楼新增供应庞大，预计未来数年新增供应量占现有存量的82.6%，但市场机遇、政策风口、经济整体向好与结构不断优化等因素，仍然助力市场对写字楼的吸纳。

黎庆文认为，广州甲级写字楼租金未来将整体趋稳，展望今年下半年，多个物业计划入市，预计写字楼空置率将继续爬升，但市场对甲级办公空间需求仍将保持旺盛，新物业预租给力，预计市场吸纳量将升至高位。

下半年土地交易料迎高潮

谈到广州上半年的土地市场，黎庆文则用“比较平淡”来形容，他认为广州土地交易的精彩“尽在下半年”。

今年上半年，各地“地王”频频出现，广州作为一线城市，上半年虽有200亿600万元（人民币，40亿2373新元）的土地出让金，但与北京、上海、深圳的“地王”涌现相比，广州的土地出让交易情况相对平淡。

黎庆文指出，根据广州全年供地计划，广州年内仍有多宗“靓地”尚未推出，可以预见，随着下半年明星地块的入市，广州的土地市场将迎来高潮。