厦门房源存量超千万 苦命同安区287万平压力最大

无论开发商还是购房者，他们总是在关注着存量市场的变化，因为涉及到未来房价涨幅的可能性。那么目前厦门库存房源到底还有多少呢？未来还有多少体量入市？2015年预计供应缩水真的是因为市场“断粮”吗？

  别只盯着眼前300万㎡的存量，待推还有700万㎡

  据厦门网上房地产统计数据显示，截至1月26日，商品住宅的存量为312.7万㎡，相当于2014年整年的成交量。考虑到有些楼盘已经很久了，所以市面上还维持着较高活跃度的项目存量，大概是200万㎡左右，其中同安区约有82万㎡，占比四成，而翔安存量最少，不足10万㎡，市场状况颇为乐观。

  其实200多万㎡活跃的库存量在厦门市场还是较为健康，然而衡量一个市场未来的压力如何，或是去化周期有多长，并不能一味的只看眼前未售存量，毕竟对后市发展形成竞争压力还是未推存量，这才是成交主力军。据房价点评网统计，目前厦门在售楼盘未推体量高达450万㎡，加上未入市的新盘255万㎡，两者合计约705万㎡，这对于厦门来说是不小的压力。  

  激情过后，矛盾让你爱无能

  纵观这些待推房源，多数都是倾向于改善型产品或哪怕是刚需盘，价格也不低，而且不乏有地王项目，楼面价高企的现状势必会催生新的价格体系，带动房价的上涨，这在如今的马銮湾板块已是显而易见，届时刚需客群外溢的趋势还将进一步凸显。此外，对于厦门楼市来说，常住人口才370多万人，年成交量维持在300-350万㎡左右是比较正常的。房价点评网分析师潘毅斌认为：“面对高昂房价透支了刚需购买力，“购房主力军”力量消弱，而楼市消费又逐渐回归理性，双重的矛盾将进一步拉长存量市场的去化周期。“

  土地存量小，企业更加饥渴

  近两年商住土地供应严重缩水导致土地存量也维持低位，根据房价点评网统计，目前厦门商住地块存量（指未动工或未公开案名）约108万㎡，即使集美存量最大，也仅约为70万㎡而已。但对于这样小存量的局面，或许是企业不愿看到的，侧面也反映出企业土储情况偏低。基于多数房企陷入土储“挂空档“的窘境，而且对未来市场预期信心充足，相信接下来政府会加大供应量，缓解企业饥渴的需求，企业补仓意愿强烈，抢地在所难免，倘若这样，届时土地存量或将明显反弹。  

  苦命同安区，存量堪比受宠的集美

  综合各类型存量来看，同安区以287万㎡高居榜首，对于该区域近三年年均成交45万㎡的它来说，去化周期预计要6年左右，而集美和翔安的存量消化周期均不超过2年，相比之下，同安区未来发展面临的压力无疑是巨大。房价点评网分析师潘毅斌表示：“面对激烈的竞争环境以及市场对区域接受度偏低等其他的困境，跑量和利润已经无法共存，企业唯有加强产品塑造能力才是救命稻草。”

  对于市场压力偏小的其他区域而言，也应该持谨慎乐观的态度，毕竟当下的存量只能说明某个阶段的市场情况而已。土地供应还会增加，房价的持续上扬也会改变购房者的置业态度和预期。所以低水位存量的区域，只是意味着短期内的市场风险性较低而已。

  潘毅斌表示：“超千万高企的存量市场也在提醒着开发商，对于后市发展预期不可盲目过高，如今的房地产不再是黄金时代，未来市场不再像过去那样疯狂，投资性需求日趋理性，限购限贷松绑更是传递出将来市场主导的地位。所以开发商应该多权衡自身的实力和市场消化能力，否则有可能受限于产品溢价能力而被拖累，至少目前入市的高溢价地块尚未见得取得多大的成功。”（文/克而瑞厦门）